[독서] JUST KEEP BUYING 11장 , 당신을 부자로 만들어줄 3개의 단어 저스트.킵.바잉. 닉 매기울리 지음.

10장이전의 내용은 저축에 대한 이야기가 대부분으로, 일반적으로 알고 있는 얘기가 많다.

11장부터  투자에 대한 이야기이다.

제11장 무엇에 투자하는 것이 좋을까
ㅁ주식에투자해야할 이유, 투자하지 말아야할이유
한세기에 두세번 50퍼센트이상의 하락, 4~5년마다 30퍼펗센틔내외하락, 격년마다 최소 10퍼센트의 하락 감수
ㅁ 주식에 투자하는 방법
나는 3개의다른 ETF를 통해. 미국주식, 선진국주식,신흥시장주식을 골고루 가지고 있다.
그리고 약간의 가치주도 갖고 있다. 이방법이 최적인지는 누구도 알 수 없다.
연평균 수익률: 8~10%, 장점 : 역사적으로 검증된 높은 수익. 사고팔기쉽다.단점:변동성이크다.

ㅁ채권
만기별 채권수익률은 www.treasury.gov 에서
미국채권이 가장 안전. 미정부는 달러를 찍어내 갚을수있다. 나는 국채와 주의면세 공채에만 투자한다 .
채권은 자산을 분산하는 방법이지 리스크를 감수하는 자산은 아니다.
>채권에투자해야할 이유, 말아야할 이유
주식이 하락할 때 오르는 경향. 일관성있는수익원.포트재조정이나 부채상환시 유동성제공가능.
중요한 것은 폭락장에서 채권을 통해 포트를 재조정한 사람들은 경기회복기에 더 큰 수익을 올렸다.
>채권 투자하는 방법
개별채권, 펀드,  ETF. 지금은 개별채권과 채권펀드 차이가 없다는게 정설. 자산을 늘려주는 것 외에 중요역할.  잘먹기위해 주식, 잘 자기위해 채권.
연평균수익 2~4프로.  장점:변동성적다, 포트재조정에 좋다. 원금안전, 단점:  인플레이션이후수익률이낮고 .수입으로 적절치않다.  

ㅁ투자부동산.
부동산매입시 저렴한이자라면 레버리지 효과. 부동산 폭락은 드물다.  단점은 계속 관리-계약및 임재료.  개별주식구매처럼 분산되지 않은 투자이다.
>부동산투자신탁.
리츠가 대안이다. 임대수익의 90퍼센트이상을 배당금으로 투자자들에 돌려준다. 레지던셜리츠는  아파트,학교기숙사,조립식주택,단독주택을 소유. 커머셜리츠는 오피스,창고,리테일매장 및 여러 상업 부동산을 소유.   상장형,사모형,비상장형 종류 다양하고 분산투자가능.
>상장형리츠
주식 인덱스펀드에 투자하면 이미 상장형리츠를 갖고있다. 따라서 부동산비중을 늘고싶을 때만 리츠선택. 여러 리츠에 투자하는 상장리츠 인덱스 펀드도 있따.
>사모형리츠
적격투자자만 이용. 중개인필요 수수료 높음. 기간길어 유동성적다.수익률이 높다.
>비상장형리츠
증권거래소 안되지만 클라우드소싱을 통해 모든 투자자가 접근할 수 있다.
투자요건이 적다. 수익률높다.
>투자해야할이유, 하지 말아야할이유
주식 비슷 수익. 주식과 상관관계 높지 않다. 그러나 상장형리츠는 주식시장이 폭락하면 함께 하락한다. 하락장에서 상장형리츠는 분산투자효과 기대못한다.
>리츠투자방법
상장리츠는 증권플랫폼. 비상장형리츠는 클라우드소싱사이트, 사모형리츠는 운용사에 직접 문의.   개인적으로 상장형리츠 선호하는데 유동성때문임.
연평균 10~12프로. 장점 : 관리필요없이 소유. 좋은 시절에 주식과 낮은 상관관계.
단점 : 주식보다 변동성 이상. 비상장형리츠는 유동성이적다.  주식시장폭락할 때는  주식 및 다른 위험자산과 상관관계가 크다.

ㅁ 농지
주식/채권수익과 낮은 상관관계. 변동성이 적다.  인플레이셩 헤지 기능. 하락 리스크가 적다.  기후변화기 미래 영향은 아직 모름. 수익 :  농지수확 수익의 절반, 그리고 토지상승에서 오는 수익의 절반을 합쳐 7~9퍼센트.
>농지투자방법 : 쉽게는 상장형리츠나 사모형리츠.
단점 : 유동성이 적다. 수수료가 높다.

ㅁ 소기업
애플같이 성장도 하지만 소리소문없이 사라진다. 시간이 오래 걸린다.

ㅁ 저작권
전통적인 금융자산과 상관관계가 없다. 수입이 꾸준하다
로열티를 받는다. 단점 : 판매수수료높다. 취향은 예기치 않게 바뀌는 법이다.

ㅁ자신의 상품
ㅁ금,가상화폐,미술품을 제외한 이유.
현금흐름이 자산가치 평가의 기반이 된다. 그러나 이들은 순전히 인식에 기반을 두고 있다. 수익창출자산에 90퍼센트 투자하고, 10퍼센트정도를 미술품이나 가상화폐 투자.